买别墅的时候怎么验房？当你核对完房子的户型、面积、结构、朝向这些跟购房合同约定一致以后，这个就可以验房了。

我们先说一下室外篇。

第一就是结构，这个重点看建筑沉降，建筑沉降属于正常现象，如果是不均匀的沉降，比如像比萨斜塔那样，这样的房子相信你也不会收。由于建筑沉降不均匀，房子的煤气管、水管、电缆这些可能会断裂变形，另外有电梯的别墅可能会因为电梯警道的变形造成电梯的故障。所以，成降的问题必须要重视，而且必须要让开发商处理，并且要求开发商负责今后由于不均匀沉降导致的其他问题。有些沉降造成的房屋倾斜是不明显的，我告诉大家两个方法怎么测试。首先把大门打开以后，看看这个门是否会自动关上，如果关上的话，说明地基已经产生了倾斜，当然还有另外一种情况，就是可能这个门装歪了。

然后就是看室内的混凝土地面跟承重墙之间有没有比较大的裂缝。还有啊，买山地别墅的时候，看房子周围山坡上的树是不是斜着长，有这种情况的话，说明地基的坡地已经有了位移，将来会有问题，注意啊，是成片的树斜着长，个别长歪了不算。

第二就是顶面，这个可以用无人机或者是上人的屋面做检查，看看屋面网和屋面的其他造型有没有破损，有的话要赶紧修，因为这个除了影响防水，时间长了小动物也会住进去。再看看壁炉的烟囱跟顶面衔接的位置有没有开裂，这个会影响防水，还要再看一下屋面的排水沟有没有损坏，或者是堵上，堵上的话水就会沿着屋檐进到房子里面，如果房子的外墙有过水的痕迹，这个大部分的原因都是排水沟给堵上了。还有就是要看一下顶面有没有长草，长青苔或者是其他植物，因为植物的草酸对防水也有影响。

第三外墙，这个要看外墙有没有开裂，有裂缝的话要判断是不是因为沉降造成的结构裂缝，如果是结构裂缝，要请专业的单位判断有没有安全隐患。除了结构裂缝以外，像这种装饰面的裂缝，材料差异产生的裂缝，还要材料收缩产生的裂缝，这些对安全没有影响，但是影响美观，房屋寿命，这个也得修。还要看看墙面有没有白点或者是白色的水迹，有的话就要判断是不是反碱，反碱的话会影响结构层跟表面装饰层之间的粘合力，时间长了装饰层就会掉，还要看外立面。二的装饰构件有没有损坏变形，呃，这部分重点要看外墙有没有重新刷漆，或者是局部的外墙装饰跟其他位置不太一样，有的话就一定要注意了，因为这可能是在演示一些结构问题。

第四，门窗先看看门窗表面是不是有划痕、磕碰的明显的外伤，多次开启门窗看看是否灵活，开关是否到位，还要检查一下门窗的密封条是不是牢固，特别要注意外墙和窗边框有没有渗漏，接缝处一定要密实。还要看一下窗户外沿的玻璃胶有没有破损，如果有的话，那个雨水很容易渗进去。另外要看外窗台有没有裂缝，窗台向外的坡度够不够，否则造成雨水顺着缝就渗到墙里面了。再看一下窗户的玻璃是不是钢化的，有没有漏气跟雾化，门窗的平整度怎么样，有没有变形。

第五，管线，管线入口，这个要重点检查，也就是从室外进到室内的位置，看看是不是密封好了，否则老鼠跟虫子肯定会爬进去。还要清楚花园里面的管线，看看园区的管线是不是穿过了你家的院子，对后期的装修改造有没有影响。还要看供水供电是不是正常，重点要检查三表，燃气表、水表、电表，看看有没有跟外面联网，水表和电表的读数是不是正常，水压是不是正常，强电箱空开及电线接头是不是符合规范，这些细节都要看。

第六其他。第一点有锅炉的话，一定要检查锅炉跟室内的供暖面积是不是匹配，检查供水压力，再检查水泵、水箱这些设备是不是正常。第二个点检查屋面的防雷装置跟卫生间等电位的状况是不是正常。第三点的话要检查花园里面的大型植物对房屋结构有没有影响，第四个小点就是花园的栏杆跟花园楼梯的牢固度子样是不是安全。第五点的话，花园里面有游泳池的话，要检查泳池设备是不是能正常用，看看设备的检修位置是不是合适。第六点的话就是检查车库，看看车库的尺寸够不够对不对，车库门的安全措施是不是起到作用，安全措施的话就是小孩在车库门的下面的时候啊，车库门是落不下来的。别墅的验房建议请专业的验房师来做，最后形成验房报告，便于收房。也可以在装修的时候交给施工单位，说明房子有哪些问题，没哪些问题，不容易出现扯皮。